- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
新一轮限购升级正在加码,按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现,限购范围正在不断扩大,并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。
3月21日下午,短短数*内,广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市三个城市就出台或升级楼市限购政策,而在此前不到一个月的时间内,已有近20个地市加码升级了楼市调控。
据统计,自2月28日以来,此轮楼市调控城市包括:浙江省杭州、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、江西省南昌市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江西省赣州市、海南省三亚市、山东省青岛市、江苏省南京市、北京市、广州市、河北省石家庄市、湖南省长沙市、河南省郑州市、河北省保定市主城区、广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市等20个城市。
一线城市加码调控“认房又认贷”
3月17日,北京市住房和城乡建设委员会联合四部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,将北京楼市调控进一步升级,在认房又认贷的同时,二套房*成为全中国槛较高的城市。《通知》中明确,二套房贷较低*款比例(普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%),同时降低住房贷款期限至25年。
同日,同属一线城市之列的广州也升级了楼市调控政策。主要内容包括:在认房又认贷的基础上,广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;非户籍人口的购房门槛从连续缴纳社保或个税三年延长至5年。
而此前涨幅一度领涨全国的深圳则在2016年10月4日便出台了楼市调控政策,在实行“认房又认贷”的政策下,对非户籍的购房门槛从连续3年社保提升至连续5年。
上海则在2016年11月28日调整房贷政策实行“认房又认贷”。由此,北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。
环一线周边城市楼市政策趋严
可以发现的是,在一线城市政策日渐趋严的情况下,部分购买需求开始外溢,而这部分购房需求很大程度上看重的是环一线的周边城市。这些城市的量价得以在短时期内升温,环比涨幅在全国居于前列。
这一轮楼市调控正是瞄准了这些“冒头”的城市。
以北京为例,环北京区域的楼市调控正在不断升级。在河北省保定市发布房地产调控政策两天后,3月21日晚,河北省廊坊市加入了此轮限购大军。
通过梳理,自3月以来,环北京区域限购的地市已有5个,包括河北省涿州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市。而在此之前,河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
此前,有分析称在北京进一步升级调控后,可能会刺激环北京区域的楼市销售。一些想要在北京购房的非北京户籍居民,可能会优选在北三县购房。
而以上海为核心,周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京、江苏句容也纷纷在此节点加入了限购的队伍。