津楼市再出新规 4月量跌价平未现“小阳春”

据天津多家房地产相关机构提供的数据显示，受楼市新政影响，截止到21日天津新房市场销售量跌价平，往年4月份的楼市“小阳春”爽约未现。4月19日津城又出新规，进一步加强房地产市场管理，明确对于一系列“捂盘惜售”不规范行为的核心检查打击，政策使得开发商以及中介违规的销售行为得到了有效遏制。

新政后购房者回归理性 供需比将达到较好平衡值

3月31日新政出台后，津城楼市进入周期性调整，销售量大幅下滑，新政的“砍刀”效应直中要脉。本轮调控恰似2011年“津十条”的再度上演，严格审查购房资格，提高非本市户籍购房门槛，严格限制本市户籍购买套数。

据房天下大区总监表示：“和3月相比，4月和平区的门店咨询量、来电量都出现下滑。新政后购房者限定要求增加，购房门槛提升，使得购房人数有所减少。购房者人数和房源数量都在减少，一定程度上促进供需比达到平衡。”此外，新政出台后的一段时间内，是一个购房者和房主回归理性的过程，突出了刚需市场的重要性，房子是用来住的，购房需求回归到自住的*本质目的，利于房产市场的健康发展。

住宅销售量明显下降 公寓产品销量看涨

天津楼市新政执行后，本市户籍家庭购买第2套住宅*要6成，购买第三套住宅只能全款在滨海新区买；外地户籍购买第2套住宅只能选择滨海新区，且商贷*6成。与此同时，目前各银行收紧贷款额度，利率优惠普遍紧缩至基准利率95折。诸多门槛提高后，天津各行政区普通住宅产品均呈明显下降，其中市区与环城住宅销售量大幅下滑。而“不受限购”、低于住宅价格的公寓开始受购房者欢迎，销售看涨。

日前，融创核心项目推出两栋精装公寓，因为地点和价位优势，销售相当火爆，据销售人员介绍，以前公寓产品的去化周期基本上在三年以上，而2016年开始，他们的公寓几个月就消化差不多了。位于南京路的四季汇公寓，打造高端公寓典范，均价超90000元/平米，据悉，近期销售量也在十几套，非常的出人意料。

记者采访了购买昆仑核心的荣女士，她告诉记者，“2016年6月买了一套100平米的两室作为孩子的婚房，精装修均价18000元/平米，周边的住宅均价都在三万以上。做为孩子们过渡期的居所，这类公寓产品还是不错的，因为不限购，未来应该也比较好出手。”

进一步加强市场管理 电商等促销手段受冲击

为了进一步整顿和规范天津房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为，维护天津房地产市场秩序。4月19日，天津市国土房管局和市市场监管委发出《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》。天津此次政策通过列举的方式，使得相关部门后续对于开发商及中介机构各类违约做法能够实现更好地管制。

本市加强新房销售监管让房地产电商受到冲击。2016年之前，本市房产电商优惠集中的新房领域，很多房企都“搭乘”电商平台大推楼盘，通过补贴吸引购房者完销售易。特别是当去库存化成为房企的主要任务时，借助电商平台已经成为房企卖房的重要手段。

然而记者近期深入走访本市市区和环城的多个项目售楼处了解到，自新政出台后，各房企都停止了电商合作模式，销售人员透露，他们需要按照楼市新政的要求严查买房人资格，所以不会通过电商平台来销售新房。房地产监管执法人员也加大了市场巡查力度，本市的电商服务柜台已从各售楼处撤场。

新房新增房源少 二手房房源惜售

据相关数据显示，4月新增供量很少，仅在环城四区和远郊区有少量加推。据业内人士分析，去年本市新房去库存效果显著，行情已透支了相当的购买力，加上4月开始执行楼市新政后，今年的市场需求量明显减少。远郊在政策前现集中*，政策后排队购房的景象将难以再现。多家房企更加珍视现有的房源和客源，重新调整新房上市节奏。

目前二手房销售量同比下降30%左右，二手房价格保持稳定。一些房主因政策开始出现惜售的心理。随着政策的滞后性及销售量的影响，价格也会产生相应的变化，比如后期可能会出现房主急售议价空间加大的情况等。

一系列新政的出台，让新房住宅市场的纯*客快速退出，改善型需求出手更加谨慎，持币游荡于“价格低”的扫房客慎重出手。挤出*需求后的市场，将回归慎重求“住”的理性心态。