中国楼市库存创新低土地销售额上涨幅度大

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-16 15:52:44

在楼市长效机制下，一二线城市房地产市场回归理性，中国楼市库存创31个月新低，土地销售额涨逾四成。

其实这些数据一点都不意外，虽然在调控政策下，一二线城市市场有所回落，但是三四线城市却是呈一个上升的态势，要知道在中国三四线城市的数量要远远大于一二线城市的量，三四线城市的上涨带来的库存降低，销售额上升，整体中国的市场处于一个热势。

中国国家统计局14日发布的数据显示，2017年7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点。

从当日统计局公布的数据来看，尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落，但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。

业内研究员也指出，7月底中国住宅去化周期回落到12.3个月，接近2012年水平，去库存成效显著。历史数据来看，全国住宅去化周期的较高点是2015年12月，随后，各地纷纷出台去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等措施，大大促进了二三四线城市去库存，至今取得重大成果。

在库存大量消化之后，不少房企开始补库存，买地热情高涨。

统计局公布的数据显示，1-7月份，中国房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份扩大2.3个百分点；土地销售价款5428亿元人民币，增长41.1%，增速扩大2.5个百分点。

该研究员指出，预计三季度随着去库存效果进一步巩固，土地购置面积同比增速将保持正增长。从地价占房价的比重趋势看，近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年地价占房价比重创历史新高。今年7月底，地价房价比*值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地购置均价涨幅高于商品房销售均价涨幅。

在库存减少、房企积极拿地等因素带动下，房地产景气指数连续4个月上行。7月份，房地产开发景气指数为101.42，比6月份提高0.04点。

所以这对于中国整体的经济来说是利好的，同时三四线城市的去库存，一二线城市的严控，保证了房地产市场的稳定性，一二线发展的太快，停下脚步等等三四线城市。所以很多人说的楼市的拐点到了，或者说楼市的泡沫要破了，都是片面的只看到了一二线城市的严控，没有看到三四线城市的火热。

中国楼市库存创新低 土地销售额上涨幅度大