楼市存量时代到来，二手房或成市场主流

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-22 15:30:07

在大城市供地弹性低，即便增加供地，也难以避免高地价和高房价，难以满足新市民住房需求的情形下，楼市核心向租赁转移，包括土地自持，已成供给侧改革和长效机制探索的核心内容。

楼市正在进入存量时代——今年以来，各大城市二手房交易“放量”增长，12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。上半年，广东二手住房交易达到新房的55%，比2016年上升10个百分点。租赁市场备受倚重，但供应更多要靠盘活存量房，如工业和商办“改租赁”、存量市场秩序整顿；近年来，为实现1亿人搬离棚户区和城中村，棚改全面发力；其他旧改领域也开始提速，如盘活存量物业的长租公寓、存量房改造的家装行业，社区物业配置、智能升级等也迅速发展。

事实上，我国各大城市已相继进入了存量房时代，租房已成与买房自住并驾齐驱的住房消费模式。近年来，居民头次购房年龄一再推迟，如北京头次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁，偏好租房的“单身大族”崛起，外来人口居住呈稳定提升趋势。2014年，在2.53亿城镇外来人口中，有高达60%携配偶、子女一起流动，在就业地城市平均居住时间超过三年。尽管房价上涨，房贷月供水涨船高，但租金涨幅却低于月供涨幅，月供与租金“剪刀差”扩大。

目前，各大城市已进入存量物业和设施利用时代，针对居民改善住房环境，外来人口和新就业大学生租房，农村渴望享受城市化、工业化红利等有效需求，二手房及租赁市场将会是市场大趋势。二手房也会出现大面积的棚改，并逐渐的成为市场的主流。

楼市存量时代到来，二手房或成市场主流

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