天津新房销售持续缩水，二手房热度上升

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-28 15:32:34

8月以来，本市新房市场供应量持续回升，主要集中在环城四区和滨海新区。在市区新房供应几乎为零的情况下，部分刚需购房者转向二手房市场，带动*城区二手房热度上升。

据某市场战略*统计，近两周本市新房供应量逐步回升，环城四区、滨海新区成为支撑主力。滨海新区新房供应主要集中在中新生态城，环城四区集中在东丽区和津南区，市内六区无供应。与此同时，新房市场销售量仍在不断收缩，上周新房销售量降至近十周较低点，平均销售价格16326元/平方米，环比上涨5%。具体来看，市内六区、环城四区新房销售价格浮动较小，滨海新区销售价格环比上涨15%。预计8月下旬新房开盘项目将迎来集中入市，销售量或将出现上涨。

受新房供应紧缺影响，部分刚需购房者将目光转向二手房市场。上周本市二手房销售出现“量价齐涨”，周销售量环比上涨14%，销售均价上涨7%。据市场监测显示，上周天津某中介二手房销售套均总价175万元/套，环比提升8.5%，其中100万—150万元档位占比提升6%，套均总价有所提升。二手房市场需求也持续向好。根据相关数据，上周新增客源量环比上升1.1%，新增带看量环比上升3.9%，房客比达到2.0，需求端活跃度不减，带动销售量增加。天津某分析师表示，以当前销售情况推测，预计8月二手房市场销售可在7月水平上有所提升。

当前中国房价上涨有需求面的支撑，也有深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题，比如住宅用地占建设用地比重偏低 ; 城市建设用地由地方政府垄断，农村集体土地不能直接进入市场 ; 房地产税至今未能起步 ; 限制大城市人口等城市化发展理念战略与现阶段城市化发展规律相背离。

房地产调控还是要推进供给侧改革，强调 " 因城施策 "。但目前出台的调控政策大部分还是想办法怎么卡住不让买，甚至不让进入这个城市。这样做短时间内可能会起到作用，有些地方虽然按下去了，过了一段时间还会爆发，正本清源，长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现。

天津新房销售持续缩水，二手房热度上升

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