您的位置: 天津武清买房 >天津武清楼市 >【创业*】你与成功商人之间只差一个商铺

【创业*】你与成功商人之间只差一个商铺

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-09-16 10:22:15

想当成功商人,那么怎么能够少了一个优质商铺呢?那么挑选商铺时哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢?如何挑选一个好的店铺位置呢?我们*为大家讲解一下如何选择一个好店面:商铺的*价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较,来决定选择哪一种。

比人口构成

不管是新铺还是二手商铺,决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候,一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来,如果当地人口导入数量大,而且多为消费能力较强的白领构成,经济学常识告诉我们,人们的消费水平会与收入成正比,因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店,从而促使区域内租金水平的上升。如何比人口构成呢?其实有个很简单的方法,即比较周边楼盘密度,以及楼盘的品质。一般情况下,楼盘密度大,而且多为知名开发商,意味着人口数量大,而且购买人群也多为收入较高的群体。

比交通状况

交通便捷程度,在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言,不管是繁华的城市*地段,抑或是新晋社区商业“新贵”,无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺,还是二手商铺,如果交通状况不甚理想,也表明未来的成长空间不会很大。当然,需要注意的是,不能选择靠近快速交通干道的商铺,此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点,但人流却无从汇集,无法带来人气。

比规划前景

此外,对于区域内的规划前景,也应该进行综合比较。相对而言,人口数量趋于稳定的区域,其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾,因此经常会出现规划调整的情形,这会导致原本为闹市区的地方,因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见,但一旦发生便属于“黑天鹅”事件,对*者影响巨大,所以必须小心谨慎为是。

买商铺有哪些注意事项?

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率

购买商铺是用来*的,所以需要考虑商铺的利润率,一般*汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

在考虑利润率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。

5、考虑商铺的配套

商铺好不好出租,和商铺的配套也有很大的关系,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面

商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税营业税土地增值税以及个人所得税等。

除了以上所说的地段、客流量、产权、物业、面积和配套等,商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中,确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况。*有一定风险,因此在购买商铺时,要从多方面考虑。

 翡翠蓝湾临街优质商铺正在火热租售中,9月到访客户即可享受租两年送一年的优惠,并且到场即可砸金蛋抽大奖。也许你与成功商人之间只差了一个优质商铺。

 

推荐楼盘

翡翠蓝湾

住宅 在售

5983元/㎡

价格有效期:2023.12.28-2024.01.27

梅厂镇/建面43-167m²

主力户型: 1居(1) 2居(4) 3居(4) 4居(4) 别墅(1) 查看项目户型>>

项目位置:上马台镇中心西侧,武宁路上

发送地址到手机>>

400-7638-577 094365

号码加密拨打,放心了解详情

翡翠蓝湾品质好房即买即拥有!健康有氧社区!

买房交流群-54群(407)
  • 董董:谁来点评下翡翠蓝湾这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3144人正在热聊楼市