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楼市中如何规避风险

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-07 10:34:14

1,别墅从产品形态上完全与普宅不同,更不会与未来的限价商品房形成直接冲突,在相当长的一段时间内,具有价值的较大确定性。

一方面,由于产品类型的特殊,别墅市场的存量在逐年下降,今年天津新增的所有土地将来都无法还原成现状别墅的品质。

即使在现有土地控规条件下设计出新型别墅,也基本都会在地下做足文章,地下空间大,地上居室少的情况不可避免,别墅形态有可能出现扭曲。

另一方面,同样作为改善型产品,因为今年预售限价等因素,别墅市场就分流了一部分普宅市场的客户,从而加速了别墅存量的消化,未来别墅的少有性明显大于其他产品类型,从保质增值角度来说,别墅的发挥潜力可能在后期显现。

2,从维持社会和谐的角度,政府肯定是禁止社区内围墙的设立,但就买了房的业主而言,当然是希望保持社区产品类型的纯粹和圈层的统一。

由此导致当下看房的客户开始关注项目是否配有政策性住房的问题,特别是对于豪宅和别墅客户而言,该条件成为置业零容忍的挑选要素,存在混居的高端项目已被他们划出购房清单之外。

反而,一些早期拿地,指标单纯,具备容积率优势和产品形态划一的项目在这一事件之后受到了青睐,成为高端客户优先考虑的置业标的。

不混居,纯别墅,开始成为少部分项目主打的卖点。就确定性而言,此类项目显然面对的风险更小,居住舒适度更高,其房产价值也会更稳定。

3,抛开产品和社区的向内层面,物业价值还取决于向外的市政规划确定性。

一般楼市规律是,在相对成熟的板块,房产的所有价值都已完整兑现,其价格也基本顶到天花板,后续的波动更多是周期赐予的动能。而尚处于发展中的欠成熟板块,房产价格则随周边规划的利好而具有巨大势能。

所谓的想象力是来自不确定性,而较大涨幅的斩获则是在不确定性的项目周边,率先挖掘出的确定性规划利好。

这种利好可能是一座期待已久的公园,或是一个购物中心的开建,抑或是一所名校的进驻,多种利好的叠加决定了房产价值如同坐上了轿子,随周期拉长而水涨船高。

这种准确预期来源于政府文件的权威发布,来源于对城市总体规划方向的深刻领悟,就像马云*近常说的那句话:不是因为看见而相信,而是因为相信而看见

机会总是眷顾那些高瞻远瞩,眼光超前的人。

在以上确立的前提下,放眼天津市场,有真别墅,买汤泉之称的高端项目——鑫苑汤泉世家项目,一下就映入眼帘。

鑫苑汤泉世家项目,位于天津市武清区,紧邻京津高速,交通便利,距离北京市通州区只需30*就能到达。项目本身温泉引入室内,周边名校环绕。面积175-218平米,单价14500,赠送地下室,车位,花园,阁楼。普通住宅的价格享受别墅的品质。

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