2019天津公积金贷款政策丨天津公积金贷款利率

来源：吉屋网发布时间：2019-01-03 13:08:24

公积金贷款政策

目前天津执行的公积金贷款是：首套房**三成，二套**六成，第三套及以上不予发放。

新房*长贷款期限为30年，二手房*长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，*长可10年。

相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。

目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。

公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件算出的*小值。

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注意：

1）按贷款*限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款*限额60万；二套*限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

需要注意的是，公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请。

包括在本市就业的港澳台同胞及外国人，也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；

B.近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；

C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；

D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;

E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉；

F.有呆账或核销记录；

G.个人信用报告中被列为失信被执行人。

另外，天津市公积金管理中心已于2016年12月16日实行贷款预约制度。按照预约号的顺序，根据可使用资金情况每两周公布一批可受理贷款预约号。

假若已经有两套住房，再购买为第三套，公积金不予发放贷款的话，可以提取公积金。