- 董董:谁来点评下花样年家天下别墅这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
新房要交的主要税种是:契税和公共维修基金。
契税,按照建筑面积计算的,90平米及以下住房按1%的税率征收,90平米以上按1.5%征收。一般是在购房合同备案的时候交纳。
公共维修基金,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。
二手房要交的主要税种有契税、增值税、个人所得税以及中介费、评估费、印花税、登记费等其他税费。
契税:与新房一样,需要买方支付。
增值税:满2年以上(含)含的住房免征增值税,对于未满两年的住房全额征收5.65%的增值税及附加。(注:2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算)
个人所得税:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭*住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。
注意,虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付,但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付,这是卖方强势的市场惯例,现在行情走低,买房人完全可以要求按法规来,各付各的。
另外,如果房子是房改房,即该房是在划拨的土地上建造的,土地没有经过招拍挂。当买卖、交换、赠与等原因发生转让交易时需补交土地出让金,目前住宅是以1%的标准征收,由买方承担。