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2019天津买房税费政策新房二手房税费有何不同

来源:吉屋网   发布时间:2019-01-03 13:17:36
买房税费政策


买新房和二手房要交的税费有所不同。


新房要交的主要税种是:契税和公共维修基金。


契税,按照建筑面积计算的90平米及以下住房按1%的税率征收,90平米以上按1.5%征收。一般是在购房合同备案的时候交纳。


公共维修基金住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。


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二手房要交的主要税种有契税、增值税、个人所得税以及中介费、评估费、印花税、登记费等其他税费。


契税:与新房一样,需要买方支付。


增值税:满2年以上(含)含的住房免征增值税,对于未满两年的住房全额征收5.65%的增值税及附加。(注:2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算)

个人所得税:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭*住房的免征个人所得否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。

注意,虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付,但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付,这是卖方强势的市场惯例,现在行情走低,买房人完全可以要求按法规来,各付各的。


另外,如果房子是房改房,即该房是在划拨的土地上建造的,土地没有经过招拍挂。当买卖、交换、赠与等原因发生转让交易时需补交土地出让,目前住宅是以1%的标准征收,由买方承担。







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