房产抵押贷款对房屋要求:
1、房屋产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款;
2、房龄加上贷款期限不能超过40年;
3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围,并且有房产部门,入地管理部门核发房产证和土地使用证。
房产抵押贷款对借款人要求:
1、借款人有稳定经济收入,信用良好,并且有还款能力;
2、没有违法行为合逾期还款记录;
3、能够提供银行认可有效权利质押担保或者合法有效房产做抵押担保贷款。
申请房产抵押贷款流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定*款、贷款和尾款金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得*款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
申请房产抵押贷款材料:
1、房产抵押贷款需要材料及证件:
借款人身份证明、*本、婚姻证明、收入证明、抵押房产房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定其它资料。
2、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率:
房产抵押贷款金额根据借款人贷款用途确定,但是贷款额度一般不超过房产评估值60%,首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率,如果是二套房贷款利率就会根据借款人个人资质上浮。
等额本息还款、等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款相关知识,那么,你才能快速进行申请贷款。
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