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建投新光之城

别名：泊案馨苑澜花馨苑新光之城泊岸馨苑

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在售住宅低密社区宜居生态品牌地产低总价

参考均价 3300元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(6) 、 3室(4) 、 4室(2) 、 5室(2) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

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在售 3室2厅3卫 106㎡约35万咨询底价

在售 4室2厅3卫 135㎡约45万咨询底价

在售 4室3厅4卫 133㎡约44万咨询底价

特价房源

2室1厅 78m² 3号楼#楼1单元-201 31万 25.7万省-5.3万咨询详情

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

武清好评榜6名，超过武清14%的楼盘

1.京津通勤无压力，黄金区位占先机地处京津冀三省市交汇带，“三纵一横”高速路网（京津高速、京津塘高速等）环绕，开车半小时直达北京亦庄，一小时抵达北京政务芯，比市区跨区通勤还省时。小区贴心配备免费顺风车接驳高村客运站，无缝衔接京津快巴，公交5元直达北京南站；未来地铁4号线延长线规划落地后，步行1公里钟即可乘地铁通勤，不管自驾还是公共交通都方便得很。2.超低门槛买好房，国企品质有保障作为山西建投（中国企业500强，46项鲁班奖得主）开发的国企项目，价格实打实接地气：高层单价5500-5800元/㎡，79-85㎡两居室总价40-50万，首付2万起就能入手，月供仅2000多，比北京租房还划算。现在订房还能享首付分期（先付10万网签）、送家电三件套等优惠，国企开发交房有保障，已交付组团收获业主好评，今年6月还将交付超1000户。3.全龄配套+低密生态，住着舒服又省心小区容积率仅1.1，绿化率超40%，推窗就是5000+负氧离子的鲜氧环境，紧邻津北森林公园和大黄堡湿地，遛弯堪比逛公园。生活配套“步行可达”：2公里内有菜市场、超市、中小学，6公里内有黑利伯瑞国际学校；5公里内有卫生院，业主享医院绿色通道，老人孩子看病不用愁。社区里儿童乐园、老年活动中心、380米乐健跑道齐全，星级物业半小时上门维修，快递代收、人车分流样样贴心，全龄段住得都舒心。不管是通勤北京的刚需族，还是看重性价比的家庭，这里既能省下购房成本，又能兼顾生活便利，国企品质兜底，住着踏实又划算！

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楼盘点评

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131****8368

2025-10-30 16:53:35

现在刚需买房，就图个安心、方便，建投新光之城这盘还真挺对胃口！首先开发商是本地国企，盖房进度明明白白，去实地看了一眼，都是现房，今年六月份就都入住了，不像有些民营盘，总担心烂尾，买这儿睡觉都踏实。
130****9604

2025-10-30 16:49:40

这个楼盘真挺省心，现房！开发商是本地国企建投，资金稳、交房有保障，不用怕烂尾。主打 89-115㎡刚需户型，特实用 ——89㎡三室不挤，小夫妻带娃够住；115㎡客厅敞亮，阳台能放花架还能晾衣服。距离北京也很近，下了高速就是，环境也很好，值得一看！
133****3141

2025-10-09 17:54:49

我觉得社区绿化真不错，40% 绿化率，二期别墅容积率才 0.78，楼间距宽，住着比刚需盘敞亮太多。自带万平生活馆和幼儿园，京津高速口开车通勤也方便，还配了到客运站的免费顺风车。就是现阶段周边缺像样的便利店，商业得等配套落地。但对刚需、养老或双城通勤族来说，这价格 + 国企保障，已经很值了。
138****5239

2025-10-09 17:54:14

这盘是山西建投国企开发的，保交付这块完全不用慌，还能签协议锁权益，比私企盘踏实太多。最绝的是性价比，高层 5500 元 /㎡起，79㎡两居 43 万就能拿下，用老破小的钱住进 1.1 容积率的低密社区。
181****9931

2025-10-05 10:50:34

武清建投新光之城在今年6月底交房，交房后业主整体评价挺高的，物业比较负责，小区园林和公共卫生也是处理的挺好的，之前一直担心换了几次开发商，品质会受影响，会打折扣，但是现在看还是比较满意的！
137****1528

2025-09-30 10:16:22

该盘由国企山西建投开发，交付有保障且获工程奖项。0.78 低容积率搭配 40% 绿化率，双河环绕且衔接农业基地，生态优势突出。叠拼、联排得房率超 100%，还赠农场使用权，性价比亮眼。但周边商圈尚不成熟，更适合京津通勤、向往低密生活的改善人群。
189****0501

2025-09-30 10:15:23

这不是常规意义的 “楼盘”，更像山西建投为京津精英定制的 “乐活试验场”。0.78 容积率下，英伦别墅嵌在 63.5% 林木覆盖率的绿意里，推窗是双河风光，出门能去 11000㎡市政公园遛弯。最妙的是 “田园特权”—— 别墅业主可认领农场地块，自种或代种都行，还能收到定期邮寄的有机蔬果。
137****3433

2025-09-28 17:36:44

自从山西建投接手这个项目后，完成了交付，配套也都全部的完善了，小区门口 1.1 万㎡社区公园已落成，跑道、广场俱全，连防汛排水都设计到位。但目前周边商业待完善，得等 2025 年交付后慢慢兑现，适合能等规划、看重国企兜底的家庭。
135****9657

2025-09-25 15:06:55

高层涵盖 79-99㎡两至三居，主力户型如 79㎡A1 户型采用 5.4 米宽厅设计，动静分区明确，主卧带飘窗；82㎡B 户型厨房 L 型布局，独立餐厅动线流畅；99㎡E 户型三开间朝南，南北双阳台，次卧与书房可灵活改造。别墅产品包含 106-160㎡叠拼及联排，叠拼赠送挑空面积，综合得房率超高
131****4655

2025-09-25 15:05:01

山西建投国企开发，有鲁班奖背书更靠谱。容积率低至 0.78，40% 绿化率配社区公园，采光和居住舒适度高。高层约 5500 元 /㎡，近京津高速有通勤班车，但现配套薄弱，物业费偏高

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楼盘问答

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问物业是自己的还是外包的？物业费贵不贵？

答

肯定是自己的物业啊！建投作为国企，连物业都自己管，就是怕外包服务跟不上。我之前问过住建投其他小区的朋友，说他们物业维修特别快 —— 家里水管漏了，上午打电话，下午师傅就上门，还不用额外收上门费。物业费的话，1.8-2 元 /㎡/ 月，就算是 115㎡的四室，一个月也就 200 出头，比周边那些 “物业费贵还老扯皮” 的小区强多了，而且没有乱七八糟的附加费，住着踏实又省钱。
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问小区的环境和绿化率如何？

答

“京津墅境” 的宜居性体现在 “日常场景全适配”—— 早上能沿着社区里的绿植步道晨跑，傍晚带孩子在楼下草坪玩闹，周末几公里就能到津北森林公园搭帐篷；而且周边自然保护区形成了天然 “隔音屏障”，晚上听不到主干道噪音，睡眠质量都更高。对注重生活质感的人来说，这里既不用牺牲城市配套，又能享受到像郊区别墅一样的生态环境，不管是自住还是养老都很合适。
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问项目曾停工又 100% 交付，国企背景能完全规避后续风险吗？

答

短期交付风险确实因国企背景大幅降低，毕竟山西建投作为 AAA 信用等级企业，有全产业链能力和 46 项鲁班奖背书，且一期交房同步完成房产证代办，产权流程合规性有保障。但长期居住的隐性风险仍需警惕：一是物业虽外包但收费达 3.28 元 /㎡/ 月，远超区域平均 2.5 元标准，却未明确写入 “国企监管连带责任” 条款，若后期服务缩水，业主维权缺乏直接追责路径；二是参考武汉国企盘的教训，需核查项目是否隐含保租房配建规划 —— 虽当前宣传均为纯墅区，但部分楼栋底层空间未明确用途，不排除后期调整为经营性用房的可能，建议要求开发商公示完整的地块规划指标与用途变更限制。
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