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农垦含章锦棠

别名：含章锦棠

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在售住宅品牌地产配套成熟宜居生态地铁沿线

参考均价 14000元/㎡ 价格有效期：2025.12.31-2026.01.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-12-31 新开盘通知

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在售 2室2厅1卫 140㎡约196万咨询底价

在售 3室2厅2卫 142㎡约199万咨询底价

在售 3室2厅2卫 168㎡约235万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

武清好评榜3名，超过武清62%的楼盘

农垦含章锦棠是天津武清区的高端改善型住宅项目，其亮点主要体现在以下几个方面：低密稀缺地块：容积率仅1.2，在天津土地市场极为稀缺。2023-2025年近三年，天津出让的住宅用地中，容积率≤1.2的地块仅占15.4%，而该项目位于京津发展轴心的武清龙湾城板块，是天津北部区域唯一的成体量低密土地供应项目，低密属性显著。-创新建筑设计：打造“天津首座四代全架空纯墅社区”，5.6米全架空台地设计，使车库层高约4.1米，通过采光井与景观渗透，地下空间更通透，还隔绝了外部视线干扰和噪音。架空层规划了业主归家大堂、隐逸式会所等，提供定制私宴、茶饮、健身等个性化社交空间。-独特户型设计：平墅产品有6米挑空客厅，如142㎡户型客厅面宽5米、进深7.5米，挑空部分可改造出超28㎡的全功能套房，实用率超120%；168㎡户型客厅面宽达6.5米，挑空可改造面积超33㎡。叠拼产品下叠有5.7米下跃空间，如172㎡户型，南向面宽约9.6米，客厅约6米面宽，下跃空间可打造为影音室、健身房等，最高实用率达245%。-东方美学园林：绿化率约40%，架空层抬升创造出约2.3万㎡的“立体森系园林”。园林基于东方美学，融合中国传统庭院山水意境与士大夫隐逸人居思想，以中轴长卷景观为核心，通过山、水、院、植等元素，营造出步移景异的沉浸式园林体验，归家动线如“涤尘之旅”。-高端配套设施：配备双会所系统，提供健身、私宴、茶室等功能，还有四重迎客礼仪，强化高端私密性。项目紧邻京津公路主轴，在地铁4号线1公里范围内，周边教育、医疗、商业配套齐全，有广贤路小学、中学，武清第二人民医院，及恒茂生活广场等，满足业主生活需求。-国企品牌保障：由天津农垦集团开发，作为天津本土国企，有着丰富的开发经验，曾成功打造含章岚樾、参与海河

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楼盘点评

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155****5535

2025-11-17 17:43:24

农垦含章锦棠太懂买房人！本土国企打造的准现房，2026 年就交付，绿城物业提前管，实景能看超安心。85-130㎡全三居，得房率比周边高 2-3 个点，幼儿园、小学步行可达，地铁 4 号线 1 公里通勤方便。均价 1.28 万 /㎡起，首付 14 万 + 还有优惠，武清选省心好盘，这盘闭眼关注！
133****7196

2025-11-17 17:41:58

兼顾 “安心” 与 “实用”，农垦含章锦棠得重点看 —— 首先国企背景太让人放心，本土农垦深耕 30 年，现在项目都实景准现房了，2026 年就能毛坯交付，不用担惊受怕等交房，绿城物业提前进场维护，园林、楼栋实景能直接逛，买得明明白白。
137****6046

2025-11-11 16:09:35

农垦含章锦棠真的是武清改善房的宝藏选择！国企开发超靠谱，品质和资金都有保障。小区 1.2 的超低容积率，绿化率超 40%，楼间距宽到采光无压力，还有立体森系园林，住着特通透。户型设计绝了，挑空客厅超大气，赠送面积多，实用率能到 120% 以上。我在武清看了很多小区，改善型的住宅这里好好！
151****0276

2025-10-30 16:02:51

说真的，含章锦棠这盘挺让人惊喜的！天津本土国企开发，买着心里踏实。1.2 的容积率住着得劲儿，尤其 168㎡户型，南边能摊开 15 米的采光面，客厅还挑高 6 米，看着特敞亮。周边 3 公里内学校、商场都有，平时买东西、送孩子都方便。绿城物业也靠谱，首开就卖了 1.2 亿，改善家庭特认这个！
134****5499

2025-10-30 16:01:25

农垦含章锦棠是天津本土国企农垦集团的 “含章系” 巅峰之作，1.2 的低容积率在区域内极为稀缺。设计团队考察近百个高端盘定稿，168㎡户型 15 米南向面宽、6 米挑空客厅堪称武清首创，叠墅产品赠送面积可观实用率颇高。项目周边 3 公里内学校、商场、公园齐备，日常需求能满足。更有绿城物业服务，不错。
151****0917

2025-09-30 11:17:59

天津农垦的兑现力确实稳，1.2 容积率没掺水，小区里的立体园林不是 “盆栽堆砌”，乔木都是胸径 15cm 以上的成树，业主王哥说 “夏天走在步道上能遮满阴凉”；绿城物业也没掉链子，比周边小区的 “外包物业” 靠谱多了。最亮眼的是 6 米挑空平墅，140㎡能做出 160㎡的效果。
130****3162

2025-09-30 11:03:56

这个楼盘由天津农垦国企开发，1.2 低容积率搭配 40% 绿化率，全架空设计配立体园林，稀缺性突出。首创 6 米挑空平墅，得房率亮眼，绿城物业加持服务有保障。近地铁 4 号线小街站，周边学校、公园齐全。但北侧楼栋临街有噪音，挑空改造受限，更适合武清本地改善家庭。
189****2094

2025-09-28 15:35:52

农垦含章锦棠以后住着能挺舒服的，1.2 的超低容积率，楼间距宽，绿化也足，像个小氧吧。周边学校多，步行就能到，日常买菜逛商场也方便。但没大型高端商业，无车族靠公交转地铁略折腾。整体适合看重低密和教育的改善家庭，追求便捷通勤和高端消费的得再考量。
185****0580

2025-09-11 18:34:48

有一点应该关注，周边暂时没有特别近的重点小学，家里有娃要上小学的话，得提前了解下学区划分；另外小区周边大型商场不算多，要是爱逛那种综合体，得开车去远点的地方。但整体来说，作为日常住家，这楼盘在便利性、舒适度上都挺到位，住着挺舒心。
132****7310

2025-09-11 18:34:19

户型主要是 90-130㎡的三居，不管是小两口准备要孩子，还是三口之家常住都合适。格局方方正正的，没有浪费空间的犄角旮旯，客厅挺宽敞，陪孩子玩玩具、招待亲戚朋友都不挤，主卧还能放下大衣柜和梳妆台，储物空间够用。小区里绿化也不错，楼下有小花园和休闲步道，规划的确实是不错

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问农垦含章锦棠准现房到底 “安心” 在哪？

答

准现房的 “安心” 还藏在 “配套不跳票”—— 含章锦棠的准现房不仅自身楼栋实景，周边配套也已相对成熟：地铁 4 号线小街站已通车、广贤路小学已开学、社区商业街已有商户签约，不像期房可能面临 “学校规划变泡影”“交通配套延期” 的风险；加上国企农垦不会为降成本砍配套，比如承诺的 4000㎡幼儿园已在建设中，和住宅同步交付，买的时候能明确 “住进去能享啥”，不用赌 “未来规划”。
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问农垦含章锦棠物业和细节到位吗？

答

绿城物业的全周期服务太省心，基础的安保、保洁全天在线，设备维修响应超快。还有快递代收、宠物托管这类便民服务，甚至为孩子设四点半学堂、给老人建健康档案。社区规划也藏着巧思，1:1.8 的充足车位比，告别停车难；户内拓展空间不破坏外立面，实用又美观，住着踏实又舒心。
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问户型有啥亮点？适合改善家庭不？

答

特别适合改善！户型亮点全在 “住得舒服” 上 —— 首先层高够高，有 3.1 米，比普通小区高 10 公分，不会觉得压抑；其次全明户型，每个房间都有窗，连厨房都带个小飘窗，做饭时能透透气。还有收纳设计贴心，玄关有顶天立地的柜子，卧室里有隐藏式衣帽间，家里杂物能藏起来，看着清爽。对讲究居住品质的改善家庭来说，这些细节太戳人了。
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