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物业看的就是细节，绿城物业毕竟是品牌物业，这么多年也一直被大家称赞，要比一些非品牌物业好太多了！
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农垦含章锦棠
别名：含章锦棠加入本地买房群
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住宅
品牌地产
配套成熟
宜居生态
地铁沿线
参考均价
15000元/㎡
价格说明：该项目为挑空平墅，142㎡、168㎡、上叠送露台，下叠送小院
价格有效期：2025.10.01-2025.10.31
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楼盘评测报告
9分
综合评分武清好评榜3名，超过武清57%的楼盘
农垦含章锦棠是天津武清区的高端改善型住宅项目，其亮点主要体现在以下几个方面：低密稀缺地块：容积率仅1.2，在天津土地市场极为稀缺。2023-2025年近三年，天津出让的住宅用地中，容积率≤1.2的地块仅占15.4%，而该项目位于京津发展轴心的武清龙湾城板块，是天津北部区域唯一的成体量低密土地供应项目，低密属性显著。-创新建筑设计：打造“天津首座四代全架空纯墅社区”，5.6米全架空台地设计，使车库层高约4.1米，通过采光井与景观渗透，地下空间更通透，还隔绝了外部视线干扰和噪音。架空层规划了业主归家大堂、隐逸式会所等，提供定制私宴、茶饮、健身等个性化社交空间。-独特户型设计：平墅产品有6米挑空客厅，如142㎡户型客厅面宽5米、进深7.5米，挑空部分可改造出超28㎡的全功能套房，实用率超120%；168㎡户型客厅面宽达6.5米，挑空可改造面积超33㎡。叠拼产品下叠有5.7米下跃空间，如172㎡户型，南向面宽约9.6米，客厅约6米面宽，下跃空间可打造为影音室、健身房等，最高实用率达245%。-东方美学园林：绿化率约40%，架空层抬升创造出约2.3万㎡的“立体森系园林”。园林基于东方美学，融合中国传统庭院山水意境与士大夫隐逸人居思想，以中轴长卷景观为核心，通过山、水、院、植等元素，营造出步移景异的沉浸式园林体验，归家动线如“涤尘之旅”。-高端配套设施：配备双会所系统，提供健身、私宴、茶室等功能，还有四重迎客礼仪，强化高端私密性。项目紧邻京津公路主轴，在地铁4号线1公里范围内，周边教育、医疗、商业配套齐全，有广贤路小学、中学，武清第二人民医院，及恒茂生活广场等，满足业主生活需求。-国企品牌保障：由天津农垦集团开发，作为天津本土国企，有着丰富的开发经验，曾成功打造含章岚樾、参与海河
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- 2025-10-10
- 2025-09-30
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151****0917
2025-09-30 11:17:59
天津农垦的兑现力确实稳，1.2 容积率没掺水，小区里的立体园林不是 “盆栽堆砌”，乔木都是胸径 15cm 以上的成树，业主王哥说 “夏天走在步道上能遮满阴凉”；绿城物业也没掉链子，比周边小区的 “外包物业” 靠谱多了。最亮眼的是 6 米挑空平墅，140㎡能做出 160㎡的效果。
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130****3162
2025-09-30 11:03:56
这个楼盘由天津农垦国企开发，1.2 低容积率搭配 40% 绿化率，全架空设计配立体园林，稀缺性突出。首创 6 米挑空平墅，得房率亮眼，绿城物业加持服务有保障。近地铁 4 号线小街站，周边学校、公园齐全。但北侧楼栋临街有噪音，挑空改造受限，更适合武清本地改善家庭。
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189****2094
2025-09-28 15:35:52
农垦含章锦棠以后住着能挺舒服的，1.2 的超低容积率，楼间距宽，绿化也足，像个小氧吧。周边学校多，步行就能到，日常买菜逛商场也方便。但没大型高端商业，无车族靠公交转地铁略折腾。整体适合看重低密和教育的改善家庭，追求便捷通勤和高端消费的得再考量。
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户型定位终极改善，主要是 142-168㎡平墅和 140-172㎡叠拼，搭配 1.2 的超低容积率，整个社区才 460 户，楼间距超 60 米，完全没有高层的压迫感。舒适度关键在细节：全社区做了 3.6 米高的架空层，地面只剩园林，人车彻底分流，还藏了健身房、书吧这些泛会所；平墅带错层露台互不遮挡，叠拼下跃连下沉庭院都有 5.5 米进深，阳光能照进来，彻底告别传统地下室的潮湿问题，加上 40% 的绿化率，住着跟逛小公园似的。
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开发商背靠天津食品集团（旗下含 7 个中华老字号），农垦东方地产深耕武清多年，从安居工程到高端盘均有口碑项目。物业绿城服务经验丰富，以高满意度保障社区日常，实现国企匠心与品牌服务双重加持。
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农垦含章锦棠
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楼盘概述：农垦含章锦棠，新房价格15000元/㎡，楼盘项目位于：天津武清-武清-武清武清区广贤路与齐家道交口。户型2-3室、建面140-172㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等农垦含章锦棠楼盘信息，关注吉屋天津武清农垦含章锦棠！
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