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宏顺央璟颂

别名：宏顺央璟颂津武（挂）2023-040号

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在售 3室2厅2卫 142㎡约213万咨询底价

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楼盘点评

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189****4035

2025-12-05 13:53:19

宏顺央璟颂真心靠谱！武清主城核心，1.8 低密容积率 + 40% 绿化，楼间距宽得很，采光隐私都没毛病。户型也贴心，新婚小两口浪漫实用，二胎家庭三居空间够敞亮。国企开发 + 准现房，首付30万还送车位，周边商场、学校、医院都近，自住改善都合适，值得冲！
132****7844

2025-11-18 11:32:46

这个楼盘区位是王炸，雍阳西道主轴上，“黄金一公里” 内有雍阳中学、武清人民医院，西苑公园步行就到，购物看病上学全不愁。1:1.5 车位配比，每家能摊 1.5 个车位，再也不用抢车位！城芯能有这低密 + 现成配套，改善家庭闭眼冲！
150****6418

2025-11-18 11:32:19

家人们！武清城芯想找低密改善房，宏顺央璟颂真的藏不住了！1.5 容积率的 5-8 层纯洋房，比高层住着舒服太多，一梯两户私密性拉满。最绝的是约 5.7 米全架空层，武清少见的 “超级底盘”，老人能下棋、娃能撒欢，雨天都有遛弯的地儿。万科物业加持，还是双料 TOP1，住进去安保、保洁都省心。
138****7564

2025-11-17 17:52:44

宏顺央璟颂堪称武清主城宝藏盘！1.5 低容积率的纯洋房社区，5-8 层设计 + 35% 绿化率，居住静谧感拉满。万科物业加持，新城建管代建保品质，1:1.5 车位配比超贴心。周边 656 米到区医院，500 多米达英华小学，商场公园环伺，现成配套不用等，改善家庭闭眼冲。
185****4696

2025-11-13 11:52:08

冲着区位来的，离大运河超近，晚饭后遛弯去河边特别方便，周边西苑公园也近。而且出门不远就是商场，买东西、看电影都方便，医院也在附近，家里有老人很安心。
185****7966

2025-11-13 11:50:10

武清想买高端改善房的，闭眼冲宏顺央璟颂就对了！主城核心位置真的香，走路就能到商场、学校，去医院也方便，日常出行完全不用愁。纯洋房社区密度低，1.5 的容积率住着特别通透，园林做得超用心，双下沉庭院 + 全架空休闲区，遛弯、带娃都有地方去。大玻璃幕墙外立面颜值拉满，95% 出房率让空间超实用!
136****5573

2025-11-13 11:48:51

宏顺央璟颂真的是武清改善房的宝藏选择！位置绝了，就在主城核心，大运河旁边，出门就是商场、学校和三甲医院，生活超方便。社区是纯低密洋房，1.5 的容积率住着特舒服，还有双下沉庭院和九重园林，回家跟逛公园似的。大面宽玻璃幕墙看着就高级，95% 的出房率超实用，万科物业加持也放心。全架空的 “超级底盘”

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楼盘问答

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问 1.5 容积率的纯洋房，住起来和普通小区到底差在哪？

答

差在 “实打实的居住舒适度”——5-8 层洋房不用挤电梯，早高峰等梯不用等；1.5 容积率让楼间距能做到 25-30 米，哪怕低楼层也能保证每天 4 小时以上采光，不会被隔壁楼挡光；而且人均绿化面积比高层小区多近一倍，社区里散步不会拥挤，孩子在楼下玩也更安全，住起来像 “小而美” 的专属社区，不是密密麻麻的 “鸽子笼”。
全部4个回答>
问新城建管代建 + 万科物业，能真的保障品质和后续居住吗？

答

国企代建保 “底子”，万科物业养 “面子”，双管齐下让社区越住越值钱 —— 新城建管的施工标准藏在细节里：比如外墙用耐候性涂料（比普通涂料多抗 5 年褪色）、电梯选一线品牌（故障率比行业平均低 30%），这些硬品质是社区保值的基础。而万科物业的运营能力更是关键：参考其改造 13 年老旧小区的案例，即便住满 10 年，也能通过绿化补栽、设施升级让社区保持 “新感”；更有全龄社群运营（比如 “万物童行” 夏令营、夕阳红活动），加上智慧通行、24 小时自助服务终端等配置，不仅居住体验不降级，二手房溢价率还能比同地段普通物业小区高 5%-8%，长期居住的 “隐性价值” 看得见。
全部3个回答>
问对比武清主城其他洋房，这个盘的性价比怎么看？

答

主城部分民企开发的洋房，虽然单价低，但有烂尾风险（近年武清不乏民企项目延期），且后期物业摆烂（绿化荒、门禁坏），二手房贬值快。宏顺央璟颂是新城建管（国企）代建，资金稳、交付有保障，加上万科物业加持，社区维护得好 —— 参考武清同地段小区，国企 + 万科物业的二手房，比民企 + 普通物业的洋房每平贵 1500-2000 元，还更好卖。现在买虽然没比 “风险盘” 便宜，但能避开烂尾坑，后期想换房也保值，这是 “放心的性价比”，比省点钱担风险值多了。
全部4个回答>