天津武清龙湖春江天玺怎么样值得买吗-龙湖春江天玺优缺点楼盘评测-吉屋网

龙湖春江天玺楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

10.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

龙湖春江天玺项目位于新一中板块，板块升值空间大，商务区加上欧式风情区也是强强联手，价格不高，以后的升值空间是比较大的，一中旁边的地块本身不多，现在已经开始像四周扩散发展。龙湖，雍鑫，金科三强匠著，单拿出哪个开发商都是业界大佬，非常有信服力。三家联手，以后资金链和当下出现的不保值大的因素都没有问题

龙湖园林，物业在业内口碑好，龙湖的自持物业

户型设计好，80平米高层区域内总价最低

优质教育：项目周边500米内规划两所小学一所中学，临近13小，11中，临近新一中学府氛

区域价值

优质教育

优质教育：目项周边500米规内划两

所小学一所中学临近13小，11中，临

近一新中学府氛浓围厚

配套交通商业，育教，医疗应一俱全

商务区板块

春江天玺位于商务区板块，欧式风情小镇片区

武清的发展趋势，基本就是两个：

1、城际周边；

2、一路向西。

城际周边这个不难理解，一路向西又是为何？

先说说几个原因：

1、三个具有规模性发展的区域中，水城（高铁站正南片区除外）和天河城为一级土地整理+二级土地开发的模式，只有南东路以西的“大商务区”的土地是“亲儿子”，而且土地规模大、交通路网更发达、更科学。

2、武清虽然属于天津，但是地产热度的元年还要从高铁站开通算起。环京热点、北漂外溢、学籍热度这三个因素最为重要。

新房均价

本楼盘11月均价

10000元/㎡环比：16.67%↓

天津武清新房11月均价

14886元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从整个武清城区的地图中看，西北方向承接北京，即便是出了城区的泗村店、高村都多年热度不减。城区的西北不发展，实在说不过去。西北地区无论发展到多边缘，都有可能成为热点。地产的发展需要产业支撑。武清经济的腾飞，最重要的是开发区。回顾历史，1991年武清经济技术开发区获批成立，在过去的30年里，开发区引进了三星、LG、娃哈哈、绫致服饰等企业，对经济的发展、城市的迁移都起到了至关重要的作用。放眼未来，整个天津都面临着经济转型的攻坚时刻，新旧产业的承接无比重要。聚焦整个武清城区，真正的产业留白全部都在商务区，税收政策也在商务区。

配套价值

欧式风情小镇之前的规划中，各个地块虽只是欧式建筑的住宅（现在看似乎也对这个建筑风格没有硬性要求了）夹杂商业，但是你们看看商业的密集程度，未来这个区域的配套不会让你发愁，龙湖这个项目就配建了商业。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

三个项目集中的点，红星华府片区5个左右项目、雍鑫城投片区5个左右项目、北新龙湖附近也5个项目，再加上各自的商业和教育配套，每个片区5000-10000户，即保证了小片区的配套便利，又增加了未出让土地的价值，就凭这个，这个片区是不是也值得考虑呢？

楼栋分析

共45栋楼，13栋高层，分别是15层-26层到顶，实际15层都可以算小高了；32栋洋房，分别是6-9层到顶。小区的整体体量非常大，但容积率并不算高，只有1.6，说是武清首个低密大盘绝不为过。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：80㎡ / 正南

约80万/套

户型分析

中小户型面积段约78㎡~127㎡，刚需以及轻改善的上车好盘。

高层就两种户型：约78㎡两居和约97㎡三居。

约78㎡两居：做到了全明格局（厨房、卫生间都有窗），而且双南向面宽，首先这个面积段在武清几乎没有竞品，很稀缺。而且不到80平的小面积可以满足低预算总价入住武清商务区的需求。

约89㎡三居：三面朝南的高层真的也很稀缺了，即便是其他一些90多平的小高层，大多都是两面朝南。

如果看了高层你还没有心动，这个洋房户型我相信能打动你：

约95㎡洋房：通透性更好，尺度更大更合理。

约107㎡洋房：这个户型也有很多亮点，进门有个独立的玄关区域，三面宽宽景采光户型，客厅面宽约4米，主卧的面宽约3.55米，最小北侧的卧室也有约8平米多。

园区与园林设计

园林最用心之处，是根据业主生活场景，做了规划，在中轴以及高层区做出了很多功能性室外空间，以会客和分年龄段的活动区域为主题

又充分的给到了业主归家的仪式感。东、西、南、北四个方向都设计了出入口，一直连接到中心景观带。从不同的大门进入都会有不同的景观，回家也变得有仪式了。

进门有工作人员致敬，再穿过郁郁葱葱的林道、中芯水景+大草坪+各式各样造型的凉亭也将浮现在眼前。另一个入口进门看到的则是两排排布整齐的乔木林，站在它们之间，你会感觉安全感满满。即使夏天，也不会感觉烦躁，反而是树荫下的清凉。不管从哪个大门进入，都有自己的特点，如果我是这里的业主，以后会不会变着法子从不同的大门回家呢？

有小朋友的家庭，一定要带他认识各类植被的名字，因为每珠植物都有自己的名牌，只需扫个码，就这么简单。

龙湖春江天玺

在售住宅

参考价格：10000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-03-10

开盘通知

楼盘地址：天津市武清区广源道

发地址到手机

组团砍价

人多力量大，团购更优惠

领取

531人已领取

同区域楼盘推荐

天津武清龙湖春江天玺楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙湖春江天玺怎么样，龙湖春江天玺值得买吗？吉屋小编根据龙湖春江天玺的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙湖春江天玺综合评分9.0分，其中产品力10.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。