天津房贷利率又要上调？

目前天津各大银行房贷利率都是什么情况？有没有上调？

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基准绝迹 上浮5-10%为主流

365数据调查组对天津21家银行房贷利率进行了摸底调查，结果发现，基准利率已经绝迹！

除了停贷的渤海银行、浦发银行外，其他19家银行中，无一例外，全部上浮！

其中，首套房贷执行基准上浮5%及以下的银行占比为37%。较低的为农商银行，基准上浮3%。

其实，农商银行从4月份开始一直稳坐“较低”宝座，前两个月还可以做到基准利率不上浮，一些特别优势客户甚至还可以做到95折。
然而，从7月20日开始新政策执行，优质客户首套房上浮3%起，注意关键词——优质客户。
主要条件是，必须“零”逾期记录，并在农商银行有20万存款，且半年以内不能取出。假若达不到，则较低上浮5%。
另外，中国银行、工商银行、北京银行、邮储银行、大连银行、上海银行首套房利率均较低上浮5%，当然具体还要看借款人的征信情况、客户资质、房屋状况等。
个别银行的较低利率还有一些附加条件。比如工商银行一般客户首套上浮7-8%起，二套上浮12-13%左右，只有公务员、事业单位等工作特别好，公积金缴纳特别高的客户才能享受较低的首套基准上浮5%，二套基准上浮10%。
邮储银行一般首套利率为基准上浮8%，若购买的是市内六区房子，且面积不低于40平米、贷款额在120万以上才可能享受基准上浮5%的待遇。
而占比较大的为基准上浮5-10%，共有8家银行执行该政策，占比高达42%，为首套房贷利率的主流。
建设银行较低上浮7%；农业银行较低上浮8%；华夏银行较低上浮7-8%，不过前提必须是华夏银行的VIP客户，即在华夏银行资产超过20万。否则一般客户是首套上浮10%起，二套上浮15%起。
中信银行、天津银行、浙商银行、招商银行等首套都是上浮10%起。
除此之外，基准上浮10-15%（含）、上浮15%以上的各占11%。
其中，兴业银行、民生银行执行的是上浮15%起，而平安银行首套房利率上浮20%起。
较高的为光大银行，首套房较低利率上浮30%，二套房利率上浮40%，均位居各家房贷利率之首。

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两家银行已停贷 审批变严！

值得注意的是，个别银行的额度已经亮起了“红灯”。
目前已明确宣布停贷的有两家，即浦发银行和渤海银行。
浦发银行暂时不接房贷业务了，大概得四季度才能办；渤海银行更“干脆”，直接表示，今年的已经放完了，已经没有额度了，得等明年了。

至于放款时间，大多数银行差不多在1-3个月左右，中国银行、招商银行、邮储银行、大连银行等一个月多一些，工商银行、北京银行、浙商银行等审批+放款大概2-3个月以内。
放款*快的要数华夏银行，只要进抵押就可以放款，但是，审批时间长，单审批就要一个多月时间。
据了解，一方面是由于审批比原来严了，另一方面是由于前两个月成交量的增量，导致银行积压的件有些多，以至于审批的时间延长了三四倍多。
对于买房人来说，放款时间长关系不大，但是贷款审批却与之紧密相关。上海已经开始启动银行查询不动产信息，天津虽然还没有严到这种地步，但也比原来严格了。

农业银行首套房贷利率由原来的上浮5%调到了上浮8%，若两年之内有过逾期再上浮2%，两年之外有过逾期再上浮1%，“连三累六”则直接拒贷。

同时，从7月29日开始，农业银行根据买房人资质打分的准入门槛由原来的510分上浮到了540分。

从全国市场来看，首套房贷利率大面积上浮。武汉首套房利率都上浮25%-35%，郑州也不低，上浮20%-30%。相比之下，天津的房贷利率水平不算高，大范围在上浮3%-30%之间，而主流为上浮5%-10%。

而从纵向来看，目前房贷利率还处于历史低点。根据周期推算，加息周期将持续两年以上。

综合横向纵向来看，天津都还有空间，所以不排除未来房贷利率持续上浮的可能。