房贷利率上涨，房贷会随着利率的上涨而多还款吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-06 17:34:32

*近很多新闻都是说房贷利率上涨，而且涨幅还不低。据说，要在现在的基础上至少上浮20%。当然，有些银行更牛，直接按照30%的涨幅上调利率。这些数据在购房者买房的时候也可以深切感受到，特别在很多的二线和三四线城市，会感觉银行批贷没有去年那么快了，当然，*的感觉还是房贷利率还在不停的上涨。那么，房贷利率上涨，房贷会随着利率的上涨而多还款吗?

房贷利率上调也是一种限制投机的方式。这是一种金融手段，同时也是一种国家宏观调控的政策手段。但是对于原本已经购房的人群来说，刚需客户的影响不大，一定程度上保存刚需客户现在生活品质的情况下，起到了稳定房价的作用。

微信截图_20180906173600.png

这是根据楼市调控政策，各商业银行上调贷款利率，而非指央行上调贷款基准利率，所以这种情况是针对当下买房人的购买作了限制，也就意味着成本间接上升了，那对于以前购买的同志不必担心会发生改变，还是按当时签订的房贷合同约定利率进行，并未发生实质性改变，只有当央行发布新的基准利率时，次年1月才会发生更改。

例如：利率上浮前部分银行的房贷利率是基准利率的9折，这就说明你贷款的利息是低于基准的，利息较低。而在各航利率上浮以后也是根据基准利率上浮的。主要基准利率不变我们所还的月供就不会发生改变。

个人住房按揭贷款包含两个层面，*/贷款比例和房贷利率，一般而言*比例即杠杆率的影响比利率调整更大一点。当*提高一成、二成，会大大增加购房者的资金成本，而利率变动更多影响的是月供成本;但是往往两者的调整也几乎是同步的，它们共同影响购房成本，也带来房地产量价关系的变化。

微信截图_20180906173628.png

现在国家为了控制房地产价格，出台限购政策，利率折扣就取消了甚至还要上浮一定幅度，目的是限制过热的购房市场。但是尽管如此，你在2008年享受的购房七折优惠利率不变，只是在新的贷款利率上打折，所以说之前买房买到就是赚到，从经济角度非常的核算，而目前经济压力就会很大了，购房就不是很经济了。现在新买房就要按你购房审批时候的利率，并且还要上浮，所以现在购房就要好好计算一下了，省的以后没能力还款就麻烦了。

房贷利率跟央行基准利率和浮动比例息息相关。浮动比例一经确定就不会发生改变，假如你是08年办理的房贷享受的是下浮30%，那么恭喜你，无论基准利率怎么变化，你享受的折扣都不会发生变化，都是在基准利率的基础上下浮30%。不过就算是央行下发基准发生调整的通知，那也是从下一年的1月开始算，比如2018年下发文件，执行是从2019年1月1日开始，所以已买房并且开始还款的你你只需要关心当年12月31日的基准利率就可以了！

商业银行的房贷利率每年的一月一日会根据*新的央行贷款基准利率自动进行调整。不管一年内基准利率调整过多少次，都是根据*新、*近的基准利率，以当初买房时就确定下来的浮动比例进行调整重新确定房贷利息。

房贷利率上涨，房贷会随着利率的上涨而多还款吗？

推荐楼盘

新城梧桐公馆