住宅交易按套内面积算？北京住宅新规解读

来源：吉屋网发布时间：2019-02-25 09:44:10

近日，住建部的一纸文件引发广泛关注：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”。

住房按套内面积算.png

公摊面积的存在，不仅让精装修、物业费、取暖费都多了一部分，而且给了开发商含混其词、不断推高公摊比例的可能。同时，由于分摊比例不一，也让平均房价失去了指导意义。

事实上，对于我国大部分省市来说，目前购买的房屋面积包括两个部分，即：套内面积+公摊面积。

那如何看待此次政策呢？

我们仔细阅读下住建部这文件，可以发现，这里只是征求意见稿，不是*终的定稿！也不是红头文件！

换句话说：这份文件对买房交易完全没有管辖权和约束力，因为它和现行的《商品房销售管理办法》完全是两回事。

房子怎么卖，《商品房销售管理法》说了算。

我们来看下大家怎么说：

确实换一个角度想，羊毛还是处在羊身上啊！

未来，若真的取消公摊面积，开发商是否会提高套内单价，房价是否会随之涨一新台阶？开发商是否会过度挤压公摊，导致楼道、大堂等公共面积缩水，社区居住质量下降？

我们来设想一下，假设取消了公摊面积，购房者不再为公摊面积买单。开发商就会增加了巨额的成本，他们会怎么做？