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首创新北京半岛

别名：禧瑞春晓多维时光禧瑞琨庭禧悦里

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在售住宅低总价配套成熟现房花园洋房

参考均价 6000元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 1室(1) 、 2室(2) 、 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

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在售普通住宅 120㎡约72万咨询底价

在售 1室1厅1卫 50㎡约30万咨询底价

在售 2室2厅1卫 74㎡约44万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

高村好评榜1名，超过高村100%的楼盘

新北京时空快道新北京学霸摇篮.1.超前大盘：占地3平方公里，建筑面积300万平米，超前统一规划的多元风情国际型城市花园小镇。2.时代风口：紧邻北京城市副中心（通州），占据“通武廊”金三角的节点位置，未来价值可期。3.交通便捷：京东首站，距北五环30公里，京津高速、京沪高速、高王快速路（建设中）、京津城际、高铁预留站（永乐站、武清北站建设中）、京津冀交通枢纽站，半小时畅达京津冀。4.低密宜居：整体容积率仅为1.0，绿化率超70%，园区配有23万平米绿谷公园和百亩1.3农场，自然更鲜氧，生态宜居。5.教育无忧：引进澳洲百年名校黑利伯瑞国际学校，同时园区还配有幼儿园、小学、高中、初中，畅享天津直辖市教育资源，教育领跑。6.商业潜能强大：携手首创奥特莱斯品牌首创钜大，强强联合，打造区域内唯一商业综合体，缤纷业态，未来衣食住行一站式体验。7.首置物业：24小时守护，提供全方位的物业管理服务，让资产实现保值增值。8.就业可期：项目紧邻京津科技创新产业园区，未来将提供就业岗位超10万，拥有绝佳的工作机会。9.双城资源尽享：双城生活，同步北京资源的同时，亦可享受天津落户、购房、子女入学、子女高考、老人随迁、创业优惠、社会福利等政策红利

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楼盘点评

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138****4348

2025-11-15 15:18:29

首创新北京半岛禧瑞春晓性价比挺能打！国企开发靠谱，还是低密社区，容积率才 1.1，绿化率 40%，住着敞亮不拥挤。交通超方便，近京津高速，去北京通勤顺畅，周边公交也多。教育是大亮点，3 公里内有幼儿园到中学，还有南开公能学校这类优质资源，带娃家庭省心。
136****2588

2025-10-31 11:18:05

小区容积率 1.0，高层和洋房住着不挤，绿化率 40%+，夏天特凉快。碧桂园物业挺负责，地面干净整洁。离北京近，去通州办事很方便。旁边的公园很大，也有一条小河，出了小区大门就是菜市场，买东西都很方便。
131****3690

2025-10-31 11:16:37

预算有限选了 86㎡两居，户型方正还通透，双层真空玻璃隔音效果不错。物业费 3.25 元 /㎡不算贵，小区里邻里关系挺和睦，老人常一起聊天。交通也还行，门口有通 22 路公交，自驾走学府道很顺。就是商业配套差点意思，小区旁边就有大商场，吃饭聚餐在旁边也可以解决，很方便
135****1591

2025-10-31 11:14:59

安保很满意，24 小时保安巡逻，监控还连 110，外来车辆得登记，晚归也不怕。物业维护挺上心，花草定期修剪，健身设施坏了很快修。小区是真石漆外立面，2013 年的房看着还挺新。缺点就是车位有点紧张，而且就一个南门，早晚高峰偶尔堵车，得早点出门。
150****3289

2025-10-31 11:14:28

选这儿主要看中环境，绿植多空气好，楼下就有健身器材，小区紧挨着还有绿谷公园，遛娃散步特方便。优才幼儿园离得近，走路走几步就到，接送省劲儿。户型也实用，97㎡三房功能齐全。之前确实没想过还能上南开小区南开中学，这教育资源在天津来说也是很好的了！
133****3025

2025-10-31 11:12:26

在这住最满意的就是交通，出门 500 米就上京津高速，不堵车半个小时到国贸，工作日还有半岛班车直达北工大地铁口，通勤太省事儿了。小区绿化真不错，40% 绿化率跟小公园似的，保洁阿姨天天打扫得特干净。周边两个大商超，还能上南开学校，小区旁边就是公园，真的挺好的！
苏红

2021-04-30 15:18:00

首创新北京半岛重点中**即将投入使用！半岛区域内九所**，15年全龄教育！真正的学区房！五一看房提前电话预约有优惠！
党员员

2020-08-01 15:03:22

首创·新北京半岛高层：16000起洋房：18500起公寓：13000起别墅：29000起国企大盘，20****东五环，京津高速永乐店出口前行一公里，首万物业（首创+万科）自采暖集中供暖，公交车**次渠，北工大，呼家楼，通州北苑地铁站，大兴国际机场东，3平方公里宜居生态大盘。紧临北京副中心
张彦伟

2020-05-20 09:45:23

首创新北京半岛方圆3平方公里的范围内，分布着西班牙、英伦、瑞士、新中式等多个不同特色的生活小镇。据了解，这里的容积率仅有1.0，整体绿化率也超过了40%。在排列整齐的低密别墅或洋房周边，绿树成荫、河道蔓延。一阵微风过后，水面上成片成片的荷花，映衬起刚刚雨后的蓝天白云与清新空气，诗情画意瞬间绚烂了整个夏天。更显气质的，则是设在此地的黑利伯瑞国际**，这是澳大利亚名校黑利伯瑞学院设在中国的第二家分校，从**一直到**、**，他们在中国设立的**家分校是在香港。

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问小区周边生活配套够不够用？买菜逛街方便吗？

答

生活配套挺全乎的！它本身是超级大盘，周边不仅有小镇特色商业区，未来还会导入优质商业资源。平时买菜不用愁，小区里有配套菜市场，周边小超市也多。想逛一逛的话，周边有英伦风商业街，日常休闲购物足够。要是想逛大点的商圈，自驾走京津高速也能快速到周边成熟商业区，不管日常采购还是休闲都方便。
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问小区居住密度高不高？住着憋得慌吗？

答

一点不憋！容积率 1.0 意味着人均占有空间特别足，小区里不仅绿化多，还有休闲广场、儿童游乐区这些活动场地。加上是封闭式管理，人车流分开，平时小区里人不多，不会乱糟糟的。住这儿就像在小花园里，不管是在家待着还是出门活动，都能享受到宽松的空间，特别舒服。
全部4个回答>
问小区居住体验咋样？绿化率、物业这些靠谱不？

答

居住体验超出预期！绿化率高带来的好处很明显，空气比市区清新，夏天蚊虫都少点，老人孩子在楼下玩也放心。物业虽然收费不算低，但服务对得起价格，每天都有人打扫楼道和园区，花草修剪得整整齐齐，看着就舒服。最加分的是车位充足，1.16 的车位配比，下班晚了也不用绕圈找车位，这点对有车族太重要了。整体来说，不管是环境还是物业，都能满足日常居住的舒适需求，刚需和改善都合适。
全部4个回答>