武清有没有共有产权房,共有产权房利与弊

近期很多人都在关注共有产权房的推进实施，今天小编就给大家讲一讲什么是共有产权房以及共有产权房的利与弊

什么是共有产权住房呢？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗？

属于！

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至*终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

共有产权住房具体怎么操作？

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

那么共有产权房在武清有没有呢？这个共有产权房推进的可能性有多大呢？

首先咱们共有产权房在武清是没有的，然后共有产权房在全国的推进是非常缓慢的，很大的一部分原因是没有开发商接手做共有产权房，简单地说就是开发商接手共有产权房项目赚不到钱。

那么共有产权房的利与弊是什么呢？

我给大家举个例子：总价200万的房子，你出资了100万，如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权，总支出300万。如果，只是如果，房价降了，总价降低了100万，你需要再出25万才能有全部产权，总支出125万。如果你要出售，不好意思，卖不卖，什么价格卖，不是你说了算。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少根据届时房价市场行情。

共有产权房”在房屋质量方面还有一个弊端，无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。以前在北京买过经济适用房的人应该对此有刻骨铭心的记忆。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。

*，要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险;第二，由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的*空间肯定小于普通商品房。因此，在“共产房”的意见稿一出台，我就看到一篇文章的标题：“你和政府合伙买房子，你可能占到政府的便宜吗?”尖锐了点，但的确是事实。

根据《办法》规定，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

也就是说，5年后购房者才能转让共有产权份额，如果代持机构愿意购买还好说，如果代持机构不愿意接手，那购房者只能卖给符合购买条件的购房者。

现在我们说说符合条件的购买者，根据《办法》规定，“申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁”。也就是说，你想要转让，难上加难。特别是5年后，购房者转让不出去，打算购买剩余产权时，得按市场价格买入。

现在咱们共有产权房的利弊大家应该都清楚了吧

其实共有产权房对于普通购房者来说与银行贷款购房并没有明显区别

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