期房好还是现房好，应该买期房还是买现房

来源：吉屋网发布时间：2020-05-17 15:18:59

很多消费者都以为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他情况就算房子建好了，也只能算做是“准现房”。从风险角度看，现房的风险当然是*的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举，买现房的*优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被忽悠。

另外，购买现房还可以马上装修入住，不用苦苦等待。通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。买房看沙盘时，除了房屋本身，还有很多东西需要探查，比如从沙盘仔细了解建筑密度、绿化分布、配套位置。

当然，期房也并非一无是处，为了吸引客户，期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。现今房子客单价很高，动辄上百万，10%以上的优惠幅度可不是小数目。而且期房在户型、层高还有朝向上的选择空间比现房大。如果不着急使用，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房比较适合手头紧的刚需和投资使用。

其实总结下来买期房，首先一定要亲自过去看，在网上做再多的功课，也一定要亲自过去看看

其二：如果不是特别着急用房还是可以选择期房，价钱低上不少不说，新的项目保障和社区的智能化设施肯定会好一些

其三：楼层和户型的可选择性高，毕竟现房大多以二手房居多，楼层户型都很不可控，徒增遗憾。

无论买期房、现房还是准现房。为了防坑，都需要查验开发商的开发经营资格是否合法，是否“五证二书”齐全。而且要核实自己购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。 “五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。其中《国有土地使用证》是非常重要的物权证明，缺少《国有土地使用证》的房子，不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分不发生法律效力，而且房产价值也会严重缩水。

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